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WEG-Verwaltung/Hausverwaltung |
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Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
(Wohngebäude, Gewerbe, mischgenutztes Objekt)
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Die Rechte
und Pflichten des Verwalters ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz,
sowie den Bestimmungen der Teilungserklärung und den
rechtswirksamen Beschlüssen und Vereinbarungen der Eigentümer.
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Verwaltung
nach dem Wohnungseigentumsgesetz |
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Eigentümerversammlung,
Einberufung und Leitung
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Protokollführung und Versendung an alle Eigentümer
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Beiratssitzung, Einberufung und Leitung
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Zeitnahes
Umsetzen und Durchführung von Beschlüssen und Vereinbarungen
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| Erstellen
der Wirtschaftpläne, Gesamt- und Einzelaufstellung für jeden
Eigentümer mit Ausweis des Anteils für Mieter |
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Kontoführung |
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Überwachen der Hausgeldzahlungen |
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Rechnungskontrolle |
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Zahlungsein-
und -ausgänge verbuchen |
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Instandhaltungsrücklage
bilden |
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Jahresabrechnungserstellung und Einzelaufstellung mit Ausweisung
umlagefähiger Positionen auf Mieter
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Mahnvervahren und ggf. Einleitung gerichtlicher Mahnbescheide |
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Aufstellung der Vermögensübersicht bzw. der Schulden |
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Betreuung,
Abwicklung und Abrechnung mit |
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Handwerker, Hausmeister, Gebäudereinigungsfirmen und Gartenpfleger etc.
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Kostenvoranschläge bei Fachleuten einholen und vergleichen
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Hausordnung,
erstellen und überwachen |
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Schriftwechsel mit Behörden |
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Einhalten aller gesetzlichen und behördlichen Vorschriften
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Vergabe und
Überwachung von Wartungsverträgen
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Veranlassen von Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen, z.B. Heizung, Aufzug, Lüfteranlagen, Notbeleuchtungen, Feuerlöscher und Löschwasserstegleitungen
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Beauftragung
von Sachverständigen, Architekten
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Objektkontrolle
im Innen- und Außenbereich |
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Instandhaltung,
-setzung und Modernisierungsmaßnahmen
an Fachleute und Handwerker vergeben
und Ausführung überwachen
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Einleiten von Sofortmaßnahmen bei Wasser-, Brand- und Sturmschäden
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Gerichtl.
Vertretung der Wohnungseigentümer ggf.
mit Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes
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Mitwirken
bei Gerichtsterminen |
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Abwicklung von Versicherungsfällen |
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Ständige Leistungs- und Kostenvergleiche bei laufenden Vertägen |
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Abschluss und Kündigung von Verträgen und sonstigen Rechtsgeschäften |
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